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Objektdaten
Objektbeschreibung
- Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Grundstück umfasst großzügige 1.510 m² und ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Gebäude in Massivbauweise bebaut. Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Hauseingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Praxisgemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.
Gebäude & Ausstattung:
- zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Mansardflachdach mit Bitumen- und Dachsteineindeckung
- verputzte Fassade, teilweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: teils isolierverglaste Kunststoffrahmen, teils Holzrahmen
- Beheizung über Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung
- drei separate Hauseingänge, Holzaußentüren
- Innenausstattung: geflieste, textile, PVC-, Laminat- und Holzdielenböden
- Innentreppen massiv mit PVC-Belag
- umfangreiche Kellerflächen
Besonderes Highlight:
- Die hochwertig sanierte Wohnung im Erdgeschoss Mitte (Sanierung 2016) überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, Kamin, großformatigen Fliesen, Parkett, teilweiser Fußbodenheizung sowie Echtholz-Innentüren.
Nutzung & Vermietung:
- Erdgeschoss: Wohnung/Praxis links leerstehend, Wohnung Mitte eigengenutzt
- Obergeschoss: Praxen (links und rechts) und Wohnung Mitte leerstehend
- Dachgeschoss: zwei leerstehende Wohnungen
- Kellergeschoss: Nutzflächen, teils eigengenutzt
Lage:
- Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage mit guter infrastruktureller Erschließung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar
Fazit:
- Ein Objekt bietet durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durch die zentrale Lage ein großes Potenzial zur individuellen Nutzung oder als Kapitalanlage.
Hinweise:
- Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung, Basis ist der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie (Flurstücke 721/a; 721/b; 721/c).
Energieausweis: nicht vorgeschrieben
Anfrage zum Objekt stellen:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ronald Woschick
Tel: +49 351 8993351
Fax: +49 351 8993321
Mobil: +49 152 09565742
Email: woschick@impro.de
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