Berlin - einmaliges Hist. Penthouse auf Haveldüne, Ufergrundstück nur 750T€

0546/16
Eigentumswohnung
750.000 €
zzgl. 7,14%, mind. jedoch 1.785,00€ Provision inkl. Mwst.
14089 Berlin
231,90 m²
3.606,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 3.606,00 m²
Wohnfläche 144,03 m²
Baujahr 1904/1910
Sanierung 2002
Wohneinheiten 1
Sozialnebenfläche 87,87 m²
Etage Dachgeschoss
Zimmer 7.0
Stellplätze 1
Energieausweis nicht vorgeschrieben

Objektbeschreibung

  • denkmalgeschützte Villa Schulze (ehemaliger Wohnsitz Leni Riefenstahl) des Denkmalensembles Klein Jerusalem gelegen auf einer Haveldüne
  • das Ensemble Klein Jerusalem besteht aus 3 Villen die Anfang der Jahrhundertwende um 1900 an einem Hang mit Ausrichtung Havel / Wannsee gebaut wurden
  • das Ensemble wurde bewohnt von Prominenten Persönlichkeiten wie bspw. Hans Albers (Nachbarobjekt Villa Oeding)
  • das Baudenkmal besteht aus 4 Wohnungen, 2 Nebengebäuden, Fahrradunterstellplätzen, Stellplätzen (1 Stellplatz gehört zur Einheit)
  • Maisonetteeinheit bestehend aus 2 Ebenen, Turmzimmer sowie Zugang zum begehbaren Dach
  • Sondernutzungsrecht für Aufdachterrasse vorhanden mit derzeitigem Zugang auf das Dach, als Aufdachterrasse (ca 33 qm) baulich derzeit nicht zulässig wegen fehlendem 2 Rettungsweg
  • hohe helle Räume bieten ausreichend Platz, ebenso sind individuelle Grundrissänderungen innerhalb der Einheit möglich für eine neue Unterteilung, derzeit unterteilt in Ebene 1 sowie Ebene 2
  • großer Küchenbereich, alle Räume sowie Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
  • sehr großes großzügig ausfallende Grundstücke (ca. 3400 qm) unterteilt in 1 Hanggrundstück mit Zwischenterrassesowie derzeit stillgelegtem Wasserfallbereich mit Pool und einem 1 Ufer- / Wassergrundstück welches seperat über einen 3 m breiten Weg erreichbar ist, die Zugänge zu beiden Grundstücken sind jeweils abschliessbar
  • Ausstattung: Glasfahrstuhl 3 Personen / 250 kg, mittels eigenem Zugangsschlüssel bedienbar / seperater eigener Lagerraum in einem Nebengebäude / ca. 30 - 35 qm Gemeinschaftsschuppen am unteren Ende des Grundstück / 1 Aussenstellplatz (ca. 3 x 5 m)
  • Ebene 1 bestehend aus Turmzimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum, 1 begehbaren Kleiderschrank, Küchenbereich, Bad 1 mit Sauna
  • Ebene 2 bestehend aus 2 Zimmern, Abstellbereich, Einbauschränken, Bad 2 und Zugang zum Dach
  • Bad 1 mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Sauna
  • Bad 2 mit Dusche, WC, Waschtisch
  • Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper
  • 360 Grad Blick über Havel / Wannsee / Wälder in der Umgebung
  • einer der höchsten Punkte vor Ort aufgrund des Hanggrundstücks gelegen auf einer Haveldüne
  • Seeblick oder Waldblick aus verschiedenen Zimmern
  • sehr grüne Lage im Wald- und Seengebiet Gatow / Kladow / Groß Glienicke mit Weitblick über die Havel / großer Wannsee
  • Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt etc. im fussläufigen Umfeld
  • Cafes und Restaurants sind in nur wenigen Minuten erreichbar
  • Umgebung besteht aus kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Villen und Einfamilienhäusern
  • der Berliner Golf Club Gatow befindet sich in ca. 1,5 - 2 km Entfernung
  • Marina in fussläufiger Umgebung mit Anliegeplätzen für Motor-, Sport- und Segelboote
  • Öffentliche Verkehrsmittel : div. Buslinien (bsp. Expressbus zum Bahnhof Zoologischen Garten - 40 Minuten) sowie Fährverkehr zum S-Bahnhof Wannsee (S-Bahnlinien sowie Regional- und Fernverkehr) mit Anbindung Berlin Zentrum

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